Guvernul pregătește noi norme privind impozitarea proprietăților. Autoritățile vor impozita proprietățile conform valorii lor de piață.
Implementarea sistemului digital ‘e-Proprietatea’, care stabilește impozitul pe baza valorii reale de piață a proprietăților, va avea efecte importante asupra pieței imobiliare și a creditării ipotecare, susține Valentin Anghel, specialist în brokeraj de credite ipotecare.
Cum va reacționa piața imobiliară
„Aprecierea proprietăților imobiliare conform valorilor actuale de piață va determina o parte din proprietari să vândă pentru a evita impozite ridicate. Aceasta va duce la o creștere a ofertei de locuințe și probabil la o ajustare a prețurilor, ceea ce le va face mai accesibile cumpărătorilor”, explică Valentin Anghel. 
Expertul consideră că o astfel de dinamica ar putea stimula cererea de credite ipotecare, deoarece prețurile mai competitive îi vor determina pe mai mulți potențiali cumpărători să investească în imobile. „Evaluările oficiale, mai conforme cu prețurile de piață, sunt benefice pentru bănci, reducând riscul creditării ipotecare printr-o corelare mai bună a valorii garanțiilor cu cele reale”.
Anghel crede că transparența introdusă prin ‘e-Proprietatea’ poate spori încrederea pe piața imobiliară și determina instituțiile financiare să ofere condiții de creditare mai atractive.
În cazul în care reevaluările duc la ajustări ale prețurilor în anumite segmente, actualii proprietari ar putea beneficia de posibilitatea de refinanțare mai avantajoasă.
„Dacă prețurile scad și dobânzile rămân competitive, se va observa un trend de refinanțare a creditelor ipotecare, ce poate reduce costurile pentru multe persoane”, a arătat Anghel.
Tinerii, încurajați în accesarea creditelor
Accesibilitatea crescută a locuințelor ar putea motiva tinerii să achiziționeze o casă, stimulând astfel cererea de credite ipotecare, lucru care ar determina băncile să ajusteze ofertele de creditare.
„Ne putem aștepta la produse financiare mai flexibile, precum credite cu dobânzi mai mici pentru anumite categorii de clienți sau pachete personalizate pentru imobile eficiente energetic.” a afirmat specialistul.
Experiența pieței imobiliare europene oferă exemple semnificative despre impactul unor astfel de reforme. De exemplu, în Spania, numărul ipotecilor a crescut în 2024, datorită scăderii ratelor dobânzii și a ușurinței accesării finanțării. Competiția între bănci și ajustarea prețurilor a contribuit la menținerea unui acces rezonabil la credit ipotecar, chiar și în contexte economice variabile.
„Sistemul ‘e-Proprietatea’ poate transforma piața imobiliară din România, sporind transparența, echilibrând prețurile și facilitând accesul la credite ipotecare. Pentru cei care doresc să cumpere o casă sau să își refinanțeze credite existente, noul sistem poate aduce avantaje considerabile. Important este ca băncile și clienții să fie pregătiți să gestioneze această transformare cu informații precise și decizii bine gândite.”, a concluzionat Valentin Anghel.
