Programul „Noua Casă” din acest an are un plafon de 500.000 lei, semnificativ mai mic decât cel din 2024, potrivit unui proiect de act normativ supus dezbaterii publice la Ministerul Finanțelor. Reducerea plafonului survine într-un context de scădere a cererii pentru locuințe prin acest program. În 2024, s-au acordat doar 811 garanții, la o valoare totală de aproape 106 milioane de lei, și promisiuni de garantare de aproape 4 milioane de lei.
Acest lucru înseamnă că s-a utilizat doar 13% din plafonul de 1 miliard de lei aprobat anterior. Scăderea cererii pentru credite imobiliare garantate de stat este influențată de scăderea nivelului de trai cauzată de inflația ridicată din ultimii ani. Totodată, băncile oferă credite ipotecare la condiții competitive cu cele ale programului guvernamental. Prin „Noua Casă”, cetățenii pot achiziționa proprietăți până la 70.000 de euro cu un avans modest de doar 5%, oferind astfel avantajul principal al programului.
Plafonul de 70.000 de euro, insuficient în marile orașe
Pentru locuințele evaluate între 70.000 și 140.000 de euro, avansul este de 15%, similar cu cel solicitat de bănci. Rata dobânzii este variabilă, calculată în funcție de IRCC, cu o marjă adițională de 2%. Creșterea semnificativă a prețurilor pe piața imobiliară, mai ales în marile orașe, a depășit plafonul de 70.000 de euro, facând astfel programul mai puțin atractiv.
În 2024, prețurile locuințelor au crescut în medie cu 13%, potrivit datelor unei platforme imobiliare. De exemplu, în București, prețurile medii au urmat trendul național, ajungând la 1.880 euro/mp în decembrie. În consecință, prețul unei garsoniere de 40 mp în Capitală a depășit pragul de 70.000 euro. Fenomenul se observă și în alte orașe importante precum Cluj-Napoca, Brașov, Sibiu și Constanța.
În privința apartamentelor cu două sau trei camere, prețurile din marile orașe nu se încadrează în acest prag, diminuând astfel avantajul acordat cumpărătorilor față de un credit ipotecar clasic. De la lansarea programului „Prima Casă” în 2009 până la finalul anului 2024, s-au acordat 334.048 de garanții și promisiuni de garantare, într-o valoare totală de 31,68 miliarde de lei.
.
Rene Pârșan a debutat în jurnalism în 1992. A colaborat cu publicații precum Evenimentul Zilei și ZIUA.
