Investitorul imobiliar Dan Șucu, conducătorul grupului Mobexpert și al clubului Rapid, atrage atenția asupra creșterii semnificative a costurilor pentru cumpărători, cauzată de majorarea TVA la 21%. Piata imobiliară din București și suburbii prezintă o descreștere de 4,3% în primele trei luni ale anului. În Capitală, vânzările de locuințe au scăzut cu 5,4%, în timp ce în Ilfov au înregistrat o creștere de 2,4%, potrivit unor surse de piață.
„Piața imobiliară se segmentează în trei categorii: segmentul de prețuri mici, mediu și ridicat. Segmentul de prețuri înalte, care include Bucureștiul (unde prețul mediu începe de la 4.000 de euro/metru pătrat), va fi afectat semnificativ cu 2% suplimentar.”
Această situație este dificilă, dar nu dramatică. Segmentul de prețuri medii (între 1.800 și 4.000 de euro/metru pătrat), care acoperă peste 60% din piață, și un apartament standard (de două camere, minim 70 mp), cu greu va putea intra sub pragul de 120.000 de euro, unde TVA-ul era de 9%. În 2024, acest prag a crescut de la 5% la 9%.
Diferență de 16.000 de euro la 100.000 de euro
Problema este majorarea succesivă a TVA-ului de la 5% la 9% și acum la 21%, într-un interval atât de scurt. Mulți clienți care își construiesc locuințe, având un avans de 5%, se confruntă cu întârzieri birocratice la primării și se trezesc plătindu-un TVA de 21% la finalizare. La o valoare de 100.000 de euro, diferența este de 16.000 de euro. Orice factor negativ care afectează cumpărătorii, influențează și activitatea dezvoltatorilor.”,a declarat Dan Șucu.
Experiența recentă în imobiliare
Dan Șucu, proprietarul Mobexpert, a intrat pe piața imobiliară în 2023, asociindu-se cu Redport Capital, dezvoltat de Cosmin Savu-Cristescu și Meta Estate Trust. Împreună au achiziționat un teren de 4,4 hectare lângă Petrom City, cu scopul construirii a 1.000 de apartamente.
De asemenea, au mai cumpărat două terenuri, totalizând 15.000 de metri pătrați, de la Antrepriza de Construcții Montaj nr. 4 București (ACM4) și Havi Logistics. Acestea vor fi utilizate pentru fazele 3 și 4 ale complexului rezidențial The Level, inițiat de Savu-Cristescu, și vor cuprinde 355 de apartamente.
Potrivit datelor recente, în București și suburbii ar putea fi finalizate aproximativ 18.000 de noi locuințe în acest an. Aceste date subliniază o rată similară de finalizare cu cea din 2024, când regiunea Bucureștiului a înregistrat cel mai scăzut volum de livrări din ultimele cinci ani.
În primele trei luni ale anului, în România au fost tranzacționate aproape 37.000 de locuințe, cu o scădere de 4,9% comparativ cu perioada similară a anului precedent.
Cele mai multe tranzacții au avut loc în Constanța, Cluj și Timiș, potrivit statisticilor oficiale.
S-au preconizat prețuri crescute cu cel puțin 10.000 de euro pentru apartamentele aflate la periferia Bucureștiului.
