Construirea unei locuințe este un obiectiv important pentru mulți români, dar accesibilitatea unui astfel de proiect rămâne o problemă. Etapa de construcție „la gri” este crucială, dar puțini știu care este costul real în 2025.
Prețurile au crescut semnificativ față de anul trecut.
Prețuri 2025: între 70.000 și 95.000 de euro
O locuință la stadiul „la gri” implică o structură finalizată – fundație, zidărie și acoperiș – cu pereții interiori tencuiți, dar fără finisaje interioare și instalații complete. 
În 2025, costurile pentru construcția unei case la gri de 100 de metri pătrați au crescut substantial față de anul anterior, conform analizei pieței construcțiilor.
Estimarea medie pentru o casă la gri de 100 mp se situează între 70.000 și 95.000 de euro.
Comparativ cu anul 2024, a avut loc o majorare cu aproximativ 15-20%. Înainte de un an, aceeași construcție se putea realiza cu 60.000 – 65.000 de euro.
Specialiștii atribuie această creștere unor factori cumulativi, printre care:
- Scumpirea materialelor de construcție: Cimentul, fierul beton, cărămida și lemnul au crescut în preț, influențate de inflație, costurile de transport și piața internațională. Doar fierul beton s-a scumpit cu 10-12% față de 2024;
- Creșterea costului forței de muncă: Cererea mare în domeniu și deficitul de personal calificat au determinat o creștere a salariilor lucrătorilor de construcție;
- Modificări legislative: Ajustările fiscale, precum cele privind TVA-ul, au contribuit indirect la majorarea prețurilor finale.
Structura cheltuielilor
Distribuția costurilor unei case la gri de 100 mp variază în funcție de complexitate, locație și soluțiile tehnice.
O estimare generală arată astfel:
- Proiectare și autorizații – 3.000 – 5.000 euro;
- Fundație și structură – 20.000 – 30.000 euro;
- Zidărie și compartimentare – 10.000 – 15.000 euro;
- Acoperiș – 10.000 – 12.000 euro;
- Tencuieli interioare, tâmplărie exterioară și feronerie – 15.000 – 20.000 euro;
- Lucrări auxiliare (utilități, transport, organizare șantier) – 5.000 – 10.000 euro.
Un buget de 70.000 de euro devine dificil pentru realizarea unei construcții la gri, mai ales în mediul urban dens.
Experții recomandă prudență în planificarea bugetului și alegerea unei echipe de specialiști. Este esențial să se solicite mai multe oferte și să se colaboreze cu firme autorizate.
Pentru siguranță, un proiect ar trebui să includă o marjă de 10-15% pentru eventuale costuri neprevăzute.
