20% dintre locuinţele construite în ultimii 5 ani în România sunt în Bucureşti. Sunt construite mii de blocuri noi, în special în cartierele periferice ale Capitalei.
Pe măsură ce aceste zone s-au dezvoltat şi au apărut drumuri, centre comerciale şi noi linii de transport în comun, preţurile au crescut chiar şi cu 40% în unele cartiere. În prezent, preţul mediu pe metru pătrat în Capitală se apropie de 2.300 de euro.
În ultimii cinci ani, aproximativ 63.000 de locuinţe noi au fost edificate în Bucureşti, potrivit unei analize imobiliare. Cele mai multe, adică 70%, se află în sectoarele 3, 4 şi 6. Odată cu dezvoltarea acestor zone, prețurile au crescut semnificativ comparativ cu alte zone ale orașului. 
Cel mai mult s-au scumpit apartamentele din cartierul Militari, care erau printre cele mai accesibile din Bucureşti. Dacă în 2020 prețurile erau sub 1.000 de euro pe metru pătrat util, acum se apropie de 1.500 de euro, în medie.
În Sectorul 3, în cartierul Titan, preţul mediu pe metru pătrat a crescut cu aproape 40%, din 2020 până în prezent, şi a ajuns la aproape 1.600 de euro pe metru pătrat util. În cartierul Pallady, situat la periferia oraşului, preţurile au crescut cu 25%.
Cumpărătorii au fost dispuşi să plătească preţuri mai ridicate, dar preferă zonele cu infrastructură de transport modernă (metrou sau alte mijloace de transport public), şcoli şi centre comerciale.
„Un aspect crucial este consistenţa dezvoltării zonei, investiţiile semnificative în infrastructură, inclusiv transporturi, comerţ, demonstrând o strategie integrată de dezvoltare urbană, nu doar construcţii izolate”, a declarat pentru o sursă media Răzvan Ionescu, reprezentant al unei platforme imobiliare.
Din totalul locuinţelor noi construite în ultimii cinci ani în Bucureşti, peste jumătate sunt cu două camere, conform studiului. Garsonnierele reprezintă 18%, iar apartamentele cu trei camere, aproape un sfert. Din cauza rarităţii cumpărătorilor cu posibilităţi financiare pentru spaţii mai largi, doar 5% au mai mult de patru camere. De asemenea, creşterea TVA a influenţat orientarea cumpărătorilor.
„Clienţii ar trebui să se concentreze pe apartamente cu două camere, în loc de trei. Observăm o tendinţă crescută a cumpărării de la proprietari privaţi, care nu sunt supuşi TVA, aspect important pentru accesibilitatea creditelor şi rata dobânzii”, a precizat Andrei Cazacu, expert în creditare.
Cele mai scumpe locuinţe din ţară
Cu toate acestea, Bucureştiul nu are cele mai mari preţuri din ţară. Locuinţele noi sunt mai scumpe în Cluj-Napoca şi Braşov.
Conform Institutului Naţional de Statistică (INS), în prima jumătate a anului, construcţia de locuinţe noi la nivel naţional a înregistrat o scădere faţă de anul precedent.
În primele şase luni ale anului, au fost finalizate aproximativ 24.600 de locuinţe noi, la nivel naţional, potrivit datelor INS, o scădere cu aproximativ 1.300 faţă de aceeaşi perioadă a anului anterior.
Ritmul de construcţie şi eliberarea autorizaţiilor este în declin, în majoritatea zonelor din ţară, afirmă dezvoltatorii imobiliari. În unele oraşe, cum ar fi Bucureşti, procesul de obţinere a autorizaţiilor poate dura chiar şi doi ani.
Pentru cei interesaţi de achiziţionarea de locuinţe noi, a fost inaugurat Salonul Imobiliar, la Palatul Parlamentului. Peste 100 de dezvoltatori imobiliari oferă diverse reduceri.
Unii sunt dispuşi să suporte o majorare a TVA, de la 1 august, un aspect financiar semnificativ, în special pentru apartamentele mai puţin costisitoare de 120.000 de euro, unde TVA a crescut de la 9% la 21%. Târgul imobiliar este deschis până duminică.
Imagine – Înregistrare video: Știrile Pro TV
