Chiar dacă posedați un apartament achiziționat, nu aveți libertate totală de a face modificări. Este necesar să respectați legislația, să plătiți utilitățile și ratele pentru a evita riscul evacuării. În plus, nu puteți realiza orice schimbare semnificativă în interiorul locuinței
Proprietarii trebuie să informeze vecinii și asociația de proprietari înainte de a efectua modificări majore în interiorul apartamentului, conform prevederilor Codului Civil și Legii nr. 196/2018 privind administrarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Proprietarii nu pot demola pereți, modifica instalații sau fațada fără autorizație
Lucrările semnificative implică demolarea pereților, modificarea grinzilor, pereților portanți sau altor componente structurale, precum și intervenții la fațadă. Nu se mai pot combina camere sau transforma apartamentul în alte tipuri de spații, precum birou, cabinet medical, centru de wellness, spațiu comercial sau studio de videochat, fără autorizație. 
Chiar și pentru instalarea aparatelor de aer condiționat pe peretele exterior, în blocurile istorice sau de patrimoniu, este necesară autorizarea asociației. Aceeași regulă se aplică și pentru modificarea traseului instalațiilor comune – apă, gaze, canalizare, electricitate.
Este recomandabil ca proprietarii să informeze vecinii înainte de lucrări de zugrăvire
Se pot realiza lucrări simple, precum zugrăveala, înlocuirea faianței, gresiei, parchetului, ușilor sau obiectelor sanitare. În astfel de situații, nu este necesară aprobarea vecinilor sau a asociației. Totuși, proprietarii trebuie să anunțe administrația dacă activitățile generează zgomot considerabil sau transport de materiale, pentru a evita eventuale reclamații din partea celorlalți locatari.
Conform articolului 630, fiecare proprietar are obligația de a utiliza spațiul locativ „fără a afecta drepturile celorlalți coproprietari”. Orice intervenție trebuie comunicată vecinilor dacă poate produce disconfort excesiv sau pune în pericol alte unități (prin vibrații, praf, zgomot continuu sau scurgeri de materiale).
Pașii legali și riscurile pentru proprietarii care realizează modificări fără autorizație
Executarea de lucrări importante fără autorizație și fără acordul asociației poate duce la amenzi între 1.000 și 100.000 de lei, în funcție de gravitatea intervenției. Proprietarul are obligația de a repara și readuce imobilul la starea inițială pe cheltuială proprie. În caz de demontare a unui perete de rezistență care poate compromite siguranța altor locatari în timpul unui cutremur, proprietarul poate fi penalizat.
Imagine: Shutterstock
Autorul recomandă: Toți cetățenii care locuiesc în bloc trebuie să dețină acest aparat în locuință. Nerespectarea atrage amendă
