Vânzarea unui apartament sau a unei case necesită, pe lângă stabilirea unui preț adecvat, pregătirea documentației și plata taxelor specifice. În 2025, acest proces poate fi finalizat rapid, în doar 3-4 zile în condiții standard sau în 2 zile în situații de urgență, la orice notar public din România.
Pregătirea corespunzătoare a documentelor și familiarizarea cu taxele aferente tranzacției sunt cruciale pentru o desfășurare fără obstacole a procesului de vânzare și pentru asigurarea respectării legislației în vigoare.
Documente necesare pentru finalizarea unei tranzacții imobiliare
Primul document indispensabil este actul de proprietate al imobilului. Acesta poate fi un contract de vânzare-cumpărare, de donație, o hotărâre civilă definitivă și irevocabilă, un titlu de proprietate sau un certificat de moștenitor eliberat de notar și înregistrat în cartea funciară. 
Un alt document obligatoriu este certificatul fiscal, emis de Administrația Financiară unde se plătește impozitul anual pentru clădire. Certificatul atestă că proprietarul nu are datorii către stat și trebuie solicitat pentru fiecare coproprietar, dacă este cazul. Documentul se obține prin depunerea unei cereri la registratura organului fiscal sau online, în platforma „Spațiul virtual privat”. Eliberarea se face în aproximativ 3 zile și este valabil până la sfârșitul lunii în care a fost emis.
Documentație cadastrală și extrasul de carte funciară
Documentația cadastrală, realizată exclusiv de un expert cadastral autorizat, este obligatorie pentru autentificarea vânzării. Costurile variază între 700 și 1.000 de lei, în funcție de numărul de camere ale imobilului, la care se adaugă o taxă fixă de 120 de lei către Oficiul Cadastral și de Publicitate Imobiliară (OCPI). Timpul de furnizare este de circa 18 zile lucrătoare.
Extrasul de carte funciară se obține de la biroul notarial și reprezintă documentul necesar autentificării contractului de vânzare-cumpărare.
Pentru finalizarea tranzacției, proprietarul trebuie să prezinte și certificatul de performanță energetică, eliberat de către un auditor energetic atestat. Costul mediu pentru apartamente este de aproximativ 250 de lei, în timp ce pentru case poate varia în funcție de suprafață și complexitate.
De asemenea, sunt necesare ultimele facturi și chitanțele pentru utilități, care să dovedească plata la zi, precum și, în cazul apartamentelor, adeverința emisă de asociația de proprietari sau locatari. Aceasta confirmă existența plăților efectuate pentru întreținere și cheltuieli comune, fiind necesară în original, cu semnătura și ștampila oficială a asociației.
Sfaturi utile:
- Ce documente sunt indispensabile în 2024 pentru achiziția unui apartament. Modificările legislative din domeniul tranzacțiilor imobiliare din 2023
- Cât costă mutarea într-o casă nouă. Cheltuielile pentru acte, renovări și amenajări ale locuinței
