Autoritatea Naţională pentru Protecţia Consumatorilor educă cetățenii români în prevenirea fraudelor imobiliare, atunci când achiziționează o locuință. Agenția a stabilit o serie de condiții și documente esențiale pe care cumpărătorii trebuie să le solicite înainte de finalizarea unei tranzacții imobiliare.
Principalele aspecte obligatorii pentru consumatori în procesul de achiziție a unui imobil sunt verificarea existenței autorizației de construcție. În lipsa acesteia, se încalcă Legea 363/2007, Art. 4, iar contravenientul poate fi sancționat cu amenzi cuprinse între 10.000 și 100.000 lei.
De asemenea, orice proprietate trebuie să dețină autorizație de branșare la utilități, emisă anterior vânzării imobilului. 
Standardele de vânzare-cumpărare și promisiunile bilaterale trebuie să garanteze drepturi și responsabilități echitabile, conform Legii nr. 193/2000.
Este inclus și dreptul cumpărătorului de a se retrage, condiție ce trebuie specificată în clauze de retragere pentru situații independente de controlul cumpărătorului (refuz de credit, șomaj, schimbări în eligibilitate).
Legislația precizează și reguli privind clauzele abuzive, care trebuie evitate, precum penalități unilaterale de reziliere, obligații ale moștenitorilor ce pot extinde răspunderea peste limite rezonabile și penalități excesive pentru retragere, care pot presupune sancțiuni disproporționate pentru consumatori.
Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor subliniază necesitatea transparenței în privința prețurilor și a documentației aferente
De asemenea, ASF atrage atenția asupra existenței unor clauze contractuale interzise. În acest sens, sunt interzise prelungiri unilaterale ale termenului de finalizare (în care vânzătorul poate extinde perioada fără a plăti penalități sau despăgubiri cumpărătorului, indiferent de motive). Această clauză elimină responsabilitatea dezvoltatorului pentru întârzieri.
O altă situație implică pierderea automată a plăților în cazul în care vânzătorul reziliază promisiunea de vânzare din partea cumpărătorului, prin absența acestuia la data stabilită pentru semnarea contractului definitivat. Vânzătorul poate reține sumele plătite până la rezoluție, ceea ce poate duce la pierderi totale sau disproporționate pentru cumpărător.
Se pot iniția acțiuni legale pentru modificarea contractelor existente și eliminarea clauzelor abuzive.
În privința transparenței în stabilirea prețurilor și a documentației, vânzătorii trebuie să prezinte prețul final complet, inclusiv TVA și toate costurile suplimentare, precum și Cartea Tehnică a Construcției. Este obligatorie o structură unificată de prețuri, o defalcare clară a costurilor, termeni clari pentru ofertele speciale (cu perioade de valabilitate) și declarații privind disponibilitatea stocurilor, acolo unde este cazul.
Nerespectarea acestor condiții se sancționează conform Legii 148/2000, Art. 23 lit. b, cu amenzi de la 1.500 la 4.000 lei pentru condiții promoționale neclare.
REOCAMENTE AUTORULUI:
Prețurile apartamentelor mici, precum garsonierele din Chiajna, județul Ilfov, cu o suprafață de doar 22 mp.
Inovație în piața imobiliară: locuințe din polistiren montate în două zile, cu costuri minime de întreținere iarna.
