Închirierea locuințelor în regim hotelier devine o oportunitate atractivă de câștig pentru mulți proprietari, în special în orașele mari și zonele turistice frecventate. Totuși, această activitate impune respectarea unor reguli specifice, diferite de cele ale unei chirii tradiționale. Nerespectarea acestora poate conduce la sancțiuni, dispute legale sau chiar suspendarea activității.
Ce înseamnă, din punct de vedere legal, închirierea în regim hotelier
Închirierea în regim hotelier implică punerea la dispoziție a unei locuințe pentru sejururi de scurtă durată, de obicei de la o noapte până la cel mult 30 de zile, în condiții asemănătoare cu cele ale unităților de cazare turistică.
Diferența principală față de o închiriere obișnuită constă în caracterul temporar al cazării și în frecvența rotirii chiriașilor. Această activitate este reglementată separat în legislația românească și se consideră activitate turistică. 
Prin urmare, nu este suficient ca proprietarul să dețină apartamentul și să îl publice pe platforme precum Airbnb sau Booking. Activitatea trebuie autorizată și spațiul trebuie să îndeplinească anumite condiții de siguranță și igienă, stabilite de legislație.
Neconformarea cu prevederile legale poate duce la invalidarea activității, chiar dacă aceasta generează venituri stabile. Autoritățile pot interveni în urma controalelor sau reclamațiilor, iar sancțiunile pot fi costisitoare.
Ce autorizații și documente sunt necesare pentru a închiria legal
Pentru a funcționa în mod legal, proprietarul trebuie să obțină certificatul de clasificare turistică, emis de Ministerul Economiei, Antreprenoriatului și Turismului. Acest document atestă că locuința poate fi utilizată ca spațiu de cazare.
Documentația pentru clasificare include acte de proprietate, documente de identitate și fișe specifice de evaluare. În cazul apartamentelor din blocuri, este necesar și acordul vecinilor apropiati și, în anumite situații, al asociației de proprietari. Fără aceste acorduri, procedura nu poate fi finalizată.
De asemenea, autoritățile locale pot impune reguli adiționale, precum taxe speciale, cerințe de siguranță sau limite pentru numărul de zile în care se poate realiza închirierea. Ignorarea acestor obligații poate duce la amenzi sau suspendarea activității.
Ce riscuri apar dacă nu respecți legea și obligațiile fiscale
Unul dintre cele mai mari pericole este sancționarea financiară. Amenzile pentru lipsa certificatului de clasificare sau pentru promovarea ilegală a locuinței pot ajunge la sume considerabile, iar activitatea poate fi suspendată până la conformare.
Conflictele cu vecinii reprezintă un alt risc frecvent. Zgomotul, traficul intens sau lipsa acordului inițial pot genera reclamații și acțiuni în instanță. Veniturile obținute trebuie declarate și plătite taxe la ANAF, iar nedeclararea poate duce la penalități și dobânzi.
Pe termen lung, respectarea legislației este esențială pentru menținerea închirierii în regim hotelier ca o sursă sigură și legală de venit. Informarea corectă și conformarea din timp pot preveni dificultățile și costurile neprevăzute.
