Economie

Cele mai scumpe cartiere din România în 2026: zonele cu locuințe de aproape 5.000 euro/mp util

ianuarie 6, 2026

cartierele-din-romania-in-care-se-afla-cele-mai-scumpe-locuinte,-la-inceputul-lui-2026-zonele-in-care-platesti-aproape-5.000-de-euro/m-util

Cartierele din România în care se află cele mai scumpe locuințe, la începutul lui 2026. Zonele în care plătești aproape 5.000 de euro/m util

Acest articol prezintă topul cartierelor din România cu cele mai costisitoare locuințe la începutul anului 2026. Conform datelor din decembrie 2025, există zone în care costul ajunge aproape de 5.000 de euro pe metru pătrat util. Bucureștiul se menține pe primul loc în clasament, fiind urmat de Cluj-Napoca și Brașov. Pentru achiziția unei locuințe, specialiștii au observat la finalul anului trecut un fenomen specific: românii optează tot mai mult pentru credite bancare.

Startul anului 2026 aduce prețuri semnificative pe piața imobiliară din România. Capitala rămâne orașul cu cele mai mari prețuri pe metru pătrat util, iar costurile pentru chirii sunt la rândul lor ridicate. Cluj-Napoca și Brașov completează clasamentul celor mai costisitoare orașe.

Se remarcă însă și un contrast puternic pe piața imobiliară. În zonele centrale din București, prețurile pot ajunge aproape de 5.000 de euro pe metru pătrat în zona de Nord. La polul opus, există cartiere în care locuințele pot fi achiziționate la prețuri mult mai accesibile. De exemplu, cartierul Ferentari oferă apartamente la peste 1.000 euro/mp util pentru proprietarii listați spre vânzare.

București rămâne printre cele mai scumpe orașe în 2026 / foto: Envato

Diferențe evidente se observă și în cazul chiriilor. În zonele exclusiviste din București, chiria medie poate ajunge aproape de 3.000 euro lunar. În diverse districte din Brașov și Constanța, chiria medie depășește 1.000 euro pe lună. La polul opus, în Timișoara, Iași, Craiova și anumite zone din Constanța, sumele plătite pentru chirie pot fi și de 300 euro/lună, conform datelor din 2025.

„În 2025, piața imobiliară a avut, practic, doi ani într-unul singur. Prima parte a anului s-a caracterizat prin interes crescut și număr mare de tranzacții, impulsionate de amânarea deciziilor fiscale pe fondul alegerilor și de recordurile atinse în luna iulie, pe fondul modificărilor TVA.

A doua jumătate a anului s-a desfășurat sub semnul prudenței și a așteptării, pe măsură ce cumpărătorii au devenit mai atenți la contextul economic și legislativ. Acest contrast explică de ce piața a avut două cicluri distincte în același an”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

Cluj-Napoca a menținut, pentru al zecelea an consecutiv, poziția de lider pe piața rezidențială

Cluj-Napoca este considerat cel mai costisitor oraș din România pentru cei interesați de investiții imobiliare. Analiza recentă arată că prețul mediu solicitat pentru un metru pătrat util depășește 3.200 de euro, în cazul unui apartament.

Zone exclusiviste din București

Cartierul Aviatorilor (4.910 euro/mp util);
Primăverii (4.583 euro/mp util);
Kiseleff (4.491 euro/mp util);
Herăstrău (4.470 euro/mp util).

Alte cartiere cu prețuri ridicate per metru pătrat util:

Centrul orașului Cluj-Napoca – 3.932 euro/mp util;
Piața Mihai Viteazul – 3.583 euro/mp util;
Andrei Mureșanu – 3.465 euro/mp util;
Cartierul Bună Ziua – 3.300 euro/mp util;
Cartierul Europa – 3.300 euro/mp util;
În zona Ferentari, prețul mediu scade la 1.100 euro/mp util;
Cartierul Rahova – 1.300 euro/mp util.

Pentru chiriași, cel mai accesibil cartier este în Timișoara, zona UMT, cu aproximativ 220 euro lunar. În cartierul Blașcovici, tarifele medii sunt în jur de 300 euro pe lună. O situație similară se regăsește și în cartierele Buziașului, CET din Constanța, Bularga din Iași și Lascăr Catargiu din Craiova, conform datelor din surse de specialitate.