Creșterea valorilor impozabile stabilite de autoritățile locale a determinat un număr tot mai mare de proprietari să analizeze cu atenție deciziile de impunere primite pentru anul 2026. În numeroase situații, sumele fixate sunt considerate inexacte față de starea reală a imobilelor, iar legislația fiscală oferă un mecanism clar prin care aceste valori pot fi verificate și, eventual, ajustate. Contestarea impozitului reprezintă un drept legal al contribuabilului și poate fi exercitat doar respectând cu strictețe procedurile și termenele prevăzute de legislație.
Dreptul legal de a solicita revizuirea impozitului
Contestația referitoare la impozitul pe locuință este reglementată de Codul de procedură fiscală și se aplică exclusiv în relația dintre contribuabil și primăria emitentă a deciziei de impunere. Procedura nu se activează automat și nu este inițiată de autorități. Proprietarul trebuie să formuleze solicitarea dacă apreciază că valoarea impozabilă nu corespunde realității din teren sau datelor corecte din documentele de proprietate.
Acest demers poate fi făcut atunci când apar diferențe între suprafața reală și cea înscrisă în evidențele fiscale, când tipul construcției este încadrat greșit sau când degradările clădirii nu sunt luate în considerare. De asemenea, pot fi contestate situațiile în care informațiile din rolul fiscal nu corespund actelor oficiale sau când au fost efectuate modificări urbanistice fără a fi raportate la realitatea imobilului. 
Persoanele care pot depune contestația și modul de înregistrare
Solicitarea de contestare poate fi depusă doar de proprietarul imobilului sau de un reprezentant legal al acestuia. În cazul coproprietății, fiecare coproprietar poate formula contestație pentru cota-parte sa sau poate desemna un reprezentant comun. Pentru entitățile juridice, demersul este realizat de reprezentantul legal sau de o persoană mandatată prin procură.
Contestația se depune la direcția de taxe și impozite locale din cadrul primăriei emitente. Documentele pot fi depuse direct la registratura, trimise prin poștă cu confirmare de primire sau, dacă este disponibilă această metodă, transmise online prin platforma digitală a administrației publice locale. Este obligatoriu ca solicitarea să conțină datele de identificare ale contribuabilului și numărul deciziei de impunere contestate.
Termenul legal strict și documentele obligatorii
Un aspect crucial al procedurii îl reprezintă termenul legal. Contestația trebuie depusă în maximum 45 de zile de la data notificării deciziei de impunere. Această dată este considerată ziua în care documentul a fost primit prin poștă, înmânat direct sau transmis online prin platforma autorității locale. Depășirea termenului duce la respingerea automată a solicitării, fără analizarea motivelor invocate.
Dosarul de contestare trebuie să conțină cererea în scris, copia deciziei de impunere, copia actului de identitate și documentele justificative ale motivelor invocate. În funcție de situație, pot fi necesare acte de proprietate, documentație cadastrală, expertize tehnice, fotografii ale imobilului, procese-verbale de recepție sau alte înscrisuri relevante. Dacă solicitarea este depusă prin intermediul unui împuternicit, se atașează și procura.
Etapele ulterioare depunerii și riscurile asociate
După înregistrare, cererea este analizată de compartimentul specializat al primăriei. Timpul de soluționare poate ajunge, în mod obișnuit, până la șase luni, în funcție de complexitatea fiecărui caz. În această perioadă, contribuabilul poate fi contactat pentru clarificări, furnizarea de documente suplimentare sau pentru verificări în teren și expertize adiționale.
Depunerea contestației nu suspendă obligația de plată a impozitului inițial stabilit. Suma trebuie să fie achitată pentru a evita penalitățile, urmând ca eventualele diferențe, în urma soluției favorabile, să fie restituite sau compensate ulterior. În caz de respingere a solicitării, proprietarul poate adresa plângere la instanța de contencios administrativ în termen de șase luni de la comunicare.
Riscurile financiare sunt reduse, însă verificările pot releva date mai defavorabile contribuabilului, iar primăria poate emite o decizie de impunere ajustată, cu sume mai mari. Chiar și în aceste situații, dreptul de contestare rămâne valid, fiind utilizat din ce în ce mai frecvent în contextul creșterilor de taxe și actualizărilor valorilor impozabile.
