Locatarul nu este doar plătitor de chirie, ci și participant activ în viața comună într-un imobil. Deși nu este membru al asociației de administrare a condominiului, acesta suportă o parte din cheltuielile generate de consum și utilizarea spațiilor comune, precum apă, energie și curățenie.
Taxe suportate de locatar în cadrul asociației de proprietari
Asociația de proprietari se ocupă de administrarea părților comune ale clădirii: scările, ascensorul, holurile, subsolul, acoperișul și instalațiile comune. Relația legală este directă între asociație și proprietar, însă prin contract, obligațiile financiare pot fi transferate și către chiriaș.
Cea mai semnificativă categorie de plăți este întreținerea lunară, ce include: apă rece și caldă, canalizare, deșeuri menajere, energie electrică pentru spațiile comune, servicii de curățenie, dezinsecție și deratizare, precum și încălzirea centralizată. 
Costurile se calculează în funcție de consum, numărul de persoane sau suprafața apartamentului. De exemplu, un apartament ocupat de doi locatari generează cheltuieli pentru apă și deșeuri proporționale cu numărul de rezidenți.
Rezervele financiare, destinate acoperirii întârzierilor la plăți, pot fi incluse în responsabilitatea chiriașului, conform contractului. În schimb, fondul pentru reparații majore, precum lucrări la acoperiș sau instalații comune, rămâne în sarcina proprietarului.
Alte obligații financiare ale locatarului
Pe lângă plata întreținerii pentru bloc, locatarul trebuie să achite lunar chiria către proprietar. De asemenea, este responsabil de plata utilităților individuale: energie electrică, gaze, internet, cablu sau telefonie.
Chiar dacă aceste contracte sunt în numele proprietarului, costurile revin locatarului deoarece utilizează efectiv serviciile. Obligațiile financiare includ și acoperirea reparațiilor cauzate de uzură excesivă sau neglijență.
De exemplu, supraîncărcarea mașinii de spălat, deteriorarea ușilor sau a pardoselii, sau stricăciunile la mobilier pot fi suportate de locatar.
De asemenea, eventualele amenzi sau penalizări generate de comportament inadecvat sau nerespectarea regulilor de living pot fi imputate locatarului, chiar dacă asociația comunică direct cu proprietarul.
La expirarea contractului, locatarul are obligația de a preda apartamentul în stare bună, conform procesului-verbal de predare-primire, iar orice deteriorare peste uzura normală poate duce la costuri suplimentare, fie reținute din garanție, fie plătite separat.
Stabilirea responsabilităților între locatar și proprietar
În practică, asociația determină cheltuielile, proprietarul are răspundere legală, iar locatarul suportă costurile conform contractului de închiriere. Aceasta înseamnă că plata utilităților, a întreținerii și a daunelor provocate de neglijență depinde de clauzele stabilite în contract.
Prin respectarea normelor și utilizarea corespunzătoare a locuinței, locatarul poate evita majoritatea costurilor suplimentare și eventuale conflicte cu proprietarul sau asociația de administrare a condominiului.
