Mulți proprietari din București plătesc lunar pentru întreținere fără a fi conștienți că o parte din sumă nu reflectă consumul real al apartamentului. Experții în administrarea imobilelor afirmă că, în numeroase clădiri, facturile includ costuri generate de pierderi tehnice, diferențe de consum sau administrare ineficientă.
Estimările reprezentanților Asociației Administratorilor de Imobile din România și ale consultanților imobiliari indică faptul că aceste cheltuieli pot reprezenta între 25% și 40% din suma totală pentru întreținere, în funcție de vechimea imobilului și de eficiența gestionării asociației.
Sursele costurilor suplimentare
Pierderile sunt cauzate de mai mulți factori. În multe clădiri, lipsa contoarelor individuale pentru apă sau încălzire determină repartizarea unei părți din consum tuturor locatarilor, indiferent de uzul propriu. 
De asemenea, instalațiile vechi pot genera pierderi semnificative în coloanele comune, iar diferențele dintre consumul măsurat de contorul general și cel însumat de contoarele din apartamente pot crește costurile.
Vezi și:
Uneori, proprietarii semnalează lipsa de transparență în utilizarea fondurilor de reparație sau costurile asociate lucrărilor de întreținere, aspecte care pot duce la creșterea cheltuielilor colective.
Estimările indică faptul că, la o cheltuială lunară între 250 și 350 de lei, suma totală care nu reflectă consumul real al apartamentului poate varia între 60 și 140 de lei lunar. Pe parcursul unui an, această diferență ajunge între 720 și 1.680 de lei pentru un singur apartament.
Gestionarea eficientă a blocului poate reduce costurile
Specialiștii afirmă că modul în care este administrată asociația de proprietari influențează în mod semnificativ cheltuielile comune. O evidență precisă a încasărilor și plăților, verificarea regulată a instalațiilor și monitorizarea consumurilor pot contribui la scăderea costurilor suportate de locatari.
Proprietarii trebuie să solicite clarificări pentru fiecare categorie de cheltuieli din lista de întreținere, să participe la adunările generale și să urmărească modul în care sunt utilizate fondurile asociației.
Montarea contoarelor individuale, acolo unde este posibil, și modernizarea instalațiilor comune pot ajuta la reducerea pierderilor și la o repartizare mai corectă a costurilor.
