În 2025, închirierea de locuințe în regim hotelier va fi supusă unor noi norme. Creșterea numărului de turiști care apelează la astfel de servicii online a determinat autoritățile să reglementeze activitatea, protejând atât turiștii, cât și industria turistică.
Scopul acestor reglementări este și prevenirea evaziunii fiscale. Orașe precum Veneția și Barcelona au suferit din cauza supraturismului, caracterizat printr-o creștere semnificativă a prețurilor de închiriere cauzate de numărul mare de turiști ce folosesc locuințe pentru perioade scurte. Acest fenomen a afectat calitatea vieții locuitorilor locali.
Majoritatea turiștilor străini din România aleg să închirieze locuințe în orașe turistice importante, cum ar fi Brașov, Sibiu sau Timișoara, și în zonele populare pentru city break-uri sau turism montan. De asemenea, sunt căutate locuințele din apropierea litoralului Mării Negre, precum Constanța și stațiunile din zona Mamaia. 
Care sunt noile norme
Conform hotărârii de Guvern nr. XXX/2025 și modificărilor aduse Legii Turismului, proprietarii trebuie să obțină un certificat de clasificare turistică de la Ministerul Economiei, Antreprenoriatului și Turismului. Lipsa acestui certificat face ca închirierea de locuințe în acest regim să fie ilegală.
Este obligatorie înscrierea fiecărei proprietăți într-un registru național, permițând monitorizarea gradului de ocupare și a veniturilor. Proprietarii trebuie să respecte obligațiile fiscale.
Proprietarii trebuie să informeze clar potențialii chiriași despre categoria locuinței (de exemplu, „apartament cu 2 stele”) atât la sosirea în locuință, cât și în descrierea anunțurilor de pe platformele online. De asemenea, trebuie să completeze fișe de cazare pentru fiecare turist și să le transmită Poliției Române.
În plus, proprietarii trebuie să respecte standardele de siguranță și igienă, dotând locuințele cu:
- echipamente medicale de prim ajutor
- extinctoare
- planuri de evacuare
- avize ale Inspectoratului General pentru Situații de Urgență (în funcție de localitate și capacitate)
Taxe
Proprietarii persoane fizice, cu activitate independentă, vor plăti un impozit de 10% din venitul net estimat după deduceri, plus contribuții la sănătate și pensie (CAS + CASS) dacă veniturile depășesc 6 salarii minime pe an.
Persoanele juridice (SRL sau PFA) trebuie să plătească impozit pe profit sau impozit pe microîntreprinderi, TVA (dacă plafonul anual depășește 300.000 lei), să aibă contabilitate autorizată și avize suplimentare.
În orașe precum Cluj-Napoca sau Brașov, există reglementări privind numărul maxim de nopți de închiriere pe an. În Constanța, proprietarii trebuie să dovedească proprietatea locuinței și să aibă avize sanitare pentru activitatea hotelieră în sezonul estival, iar la București, Poliția Locală monitorizează activitățile de acest tip.
Profit potențial
Potrivit Observator News, investiția pentru achiziționarea unei garsoniere în centrul Brașovului, pentru închiriere hotelieră, poate ajunge la 65.000 euro.
Prețul zilnic de închiriere poate ajunge la 60 euro, iar gradul de ocupare anual este estimat la 55%. Un proprietar poate obține un venit anual de 12.045 euro, recuperând investiția în aproximativ 5 ani. Randamentul brut ajunge la circa 18,5%.
Sursa Foto: Shutterstock
Iulian Constantin, un jurnalist cu experiență de peste 4 ani, a absolvit Facultatea de Jurnalism în 2019. Experiența cuprinde reportajele TV, fotografia și colaborări cu diverse reviste și ziare.
Afișează toate articolele
