Taxă obligatorie pentru proprietarii de apartamente: Cadastru și intabulare

Proprietarii de apartamente vor suporta o nouă taxă obligatorie pentru vânzări, ipotecări, tranzacții imobiliare sau transferul dreptului de proprietate, ținând cont de costurile cadastrului și înregistrării, care încep de la 650 lei în 2025. De asemenea, este necesară o taxă de 120 lei pentru OCPI.

Documentele cadastrale și de înregistrare, obligatorii pentru înscrierea apartamentului în Cartea Funciară, confirmă existența, adresa și dimensiunea locuinței.

Prețuri medii pentru apartamente în București:

Advertisement

• Garsonieră: 650 lei + 120 lei taxă OCPI
• Apartament cu două camere: 700 lei + 120 lei taxă OCPI
• Apartament cu trei camere: 750 lei + 120 lei taxă OCPI
• Apartament cu patru camere: 850 lei + 120 lei taxă OCPI

Taxa OCPI de 120 lei acoperă costul înregistrării documentației la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară al ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară) conform procedurilor standard. Timpul mediu de avizare este de aproximativ 18 zile lucrătoare, conform surselor relevante.

Documentele necesare pentru cadastrul și înregistrarea unui apartament includ:

• actul de identitate al proprietarului;
• documentele care dovedesc dreptul de proprietate;
• certificatul fiscal emis de primărie (care confirmă lipsa restanțelor la impozite);
• planurile vechi ale clădirii, dacă sunt disponibile;
• autorizația de construire, în cazul în care imobilul a fost construit recent și nu s-a efectuat cadastru inițial.

Factorii care influențează costul cadastrului și înregistrării sunt:

• dimensiunea apartamentului și a terenului aferent;
• zona în care este situat imobilul;
• complexitatea procedurii.

Cadastrul și înregistrarea sunt necesare pentru orice tranzacție imobiliară, deoarece fără aceste documente obligatorii, vânzarea unui apartament nu poate fi legală. Cadastrul este esențial pentru:

• obținerea unui credit ipotecar;
• succesiuni sau partajări;
• autorizarea lucrărilor de construcție.

Prețul mediu, peste 1700 euro/mp

Prețul mediu cerut pentru apartamentele oferite spre vânzare a depășit, pentru prima dată, pragul de 1.700 euro/mp util. În acest an, creșterea a fost de 14% la nivel național. Creșteri mai semnificative s-au înregistrat în principalele orașe. Dacă în 2017 prețul mediu cerut era de 1.000 euro/mp, în doar 7 ani prețurile au crescut cu 70%!

Cumpărătorii care doresc să se mute în apartamente noi în decembrie trebuie să se aștepte la prețuri medii de 3.114 euro/mp util pentru locuințele din Cluj-Napoca, finalizate începând cu 2020. Locuințele din Cluj-Napoca sunt cele mai scumpe din țară. În ultimul an, apartamentele noi de aici s-au scumpit cu 11%.

În schimb, cele mai mari creșteri de preț, pe segmentul noilor apartamente, s-au înregistrat în București – cu 28%. Prețul mediu actual este de 2.142 euro/mp util în Capitală. Pe piața imobiliară din Brașov, apartamentele din clădirile finalizate începând cu 2020 sunt comercializate cu un preț mediu de 2.406 euro/mp util, cu 18% peste prețul înregistrat acum un an. În contrast, în Iași apartamentele noi sunt cele mai accesibile din marile orașe. Prețul mediu este de 1.733 euro/mp util.

Sursa Foto: Profimedia

Citește și: ANPC clarifică situația privind amendarea unui dezvoltator și oprirea vânzării a 239 apartamente în Voluntari.