Piața imobiliară din România în 2025 se confruntă cu provocări semnificative. Visul locuinței proprii devine din ce în ce mai greu de realizat, iar achiziționarea unui spațiu personal poate transforma posesorii în debitori perpetui față de bănci și stat. Măsurile de austeritate au accentuat sentimentul de nemulțumire, iar perspectiva „casei, dulci case” se transformă treptat în „case, chirie pe viață”.
Antoanela Comșa, expert în domeniul imobiliar, declară că anul 2025 va reprezenta o perioadă dificilă, obligând românii să opteze pentru locuințe mai vechi sau să apeleze la soluția chiriilor, de o manieră mai pragmatică.
Probleme imobiliare persistente în București
În București, sub administrația anterioară, precum și în actuala gestiune, experta remarcă întârzierile în aprobarea proiectelor de urbanism (PUZ-uri). 
Antoanela Comșa critică blocajele impuse în construcții, care nu generează beneficii pentru București și continuă dezvoltarea haotică a orașului.
„Din păcate, Bucureștiul nu s-a schimbat față de ultima noastră discuție. Primarul interimar continuă politica predecesorului său, neexistând PUZ-uri pe ordinea de zi. Comentariul unui primar de sector sugerează necesitatea dezbaterii Codului Urbanismului, un aspect crucial pentru PNRR, care ar fi trebuit aprobat încă din trimestrul întâi al anului 2024. Poate că un nou cod va aduce clarificări privind procesul de aprobare și autorizare.”
Necesitatea unei soluții mai democratice și diversificate în procesul de aprobare a proiectelor imobiliare a fost subliniată de experta. Blocajele impuse nu generează beneficii și soluțiile trebuie să pună accentul pe colaborare și transparență, și nu pe decizii individuale.
Experta constată că Bucureștiul s-a dezvoltat într-un mod haotic. În opinia sa, este necesară o legislație clară care să stabilească reguli precise pentru autorizarea construcțiilor. Un posibil exemplu de abordare eficientă este Sectorul 6, condus de un primar care tinde să găsească soluții echilibrate, chiar dacă autorizările sunt mai dificile.
Nu toți dezvoltatorii imobiliari sunt considerați a fi „rechini”. Unii dezvoltatori care respectă legea se confruntă cu întârzieri cauzate de birocrație, în timp ce alții găsesc modalități de a ocoli legislația.
Perspective economice și impact asupra pieței imobiliare
Experta anticipează o perioadă austeră, cu noi taxe și impozite, care vor influența piața imobiliară. Se așteaptă o presiune asupra chiriilor în zonele urbane, din cauza atractivității orașelor mari pentru potențiali chiriași.
În ciuda perspectivelor economice dificile, piața imobiliară a înregistrat tranzacții semnificative, conform datelor.
„Dobânzile nu vor scădea din cauza inflației. Accesarea creditelor ipotecare va rămâne o provocare. 60% dintre achizițiile imobiliare se realizează cu fonduri proprii, iar restul de 40% sunt generate de cumpărători cu venituri limitate, optând pentru spații mai puțin atractive din punct de vedere al locației.”
Există elemente paradoxale, deoarece tranzacțiile imobiliare au atins niveluri record în luna iulie. Acest lucru se datorează probabil resurselor financiare disponibile și posibil și a distribuirii de dividende de către companii, din motive fiscale.
Din cauza necesității locative continue, se anticipează o tendință către piața locuințelor vechi, afectate de probleme de termoizolație în blocuri. Zonele mai vechi ale Capitalei prezintă o vulnerabilitate constantă la avarii la sistemele de utilități.
Achiziționarea de locuințe este o decizie personală, care trebuie considerată pe termen lung.
Sfaturi pentru achiziții imobiliare sigure
Antoanela Comșa subliniază importanța analizei detaliate a unui imobil, întrucât achiziționarea unei locuințe reprezintă o investiție pe termen lung.
Experta oferă recomandări pentru a evita probleme.
„Este vital să înțelegeți că achiziția unei proprietăți este o angajament pe termen lung. Nu este ca în cazul unei cumpărături impulsive. Cumpărătorii care apelează la creditele ipotecare trebuie să fie conștienți de obligațiile financiare pe termen lung.”
Cumpărătorii sunt sfătuiți să se informeze amănunțit și să consulte specialiști înainte de a lua o decizie finală. Acte nesigure au declanșat probleme juridice care generează riscuri semnificative pentru cumpărători
În cazul achizițiilor importante, este recomandat să se verifice cu atenție acte și informații, precum cartea funciară. Dezvoltatorii imobiliari care apelează la credite bancare sunt mai bine gestionați și monitorizați de instituțiile financiare.
Achizițiile imobiliare pe etape
Experta explică o strategie prudentă pentru achiziții imobiliare.
„În cazul unei achiziții viitoare, un avans de 5-10% la semnarea promisiunii de vânzare este recomandat. Odată cu progresul lucrărilor, se pot achita alte sume.
Este important să se achite sume pe etape, în funcție de stadiile de construcție, pentru a limita riscul. Costul de construcție reprezintă o parte semnificativă din prețul final al unui imobil.
Achiziția unor imobile cu finanțare bancară reduce riscul. O verificare riguroasă a imobilului este vitală pentru a minimiza problemele viitoare.
Impactul modificărilor fiscale asupra pieței
Măsurile fiscale au influențat piața, concentrându-se asupra achizițiilor cu TVA redusă.
Piața imobiliară din orașele mari nu este afectată semnificativ de modificările fiscale legate de TVA, însă piața locuințelor din zonele periferice este impactată direct.
În trecut, tranzacțiile cu TVA redusă pentru imobilele nefinalizate erau frecvente. Cu modificările legislației, această practică a devenit inutilă.
Modificările fiscale au generat schimbări importante în tranzacțiile imobiliare, afectând direct persoanele fizice cu venituri limitate, care aleg imobile la periferia sau în orașele mici.
Locații și investiții
Măsurile fiscale din piața imobiliară au determinat cumpărători să se îndrepte către imobilele second-hand.
Experții prevăd o creștere a prețurilor, alimentată de intensificarea cererii pentru locuințe noi.
Achizițiile de locuințe noi au crescut înainte de modificarea cotei de TVA, determinând o influență asupra segmentului locuințelor de mâna a doua.
