Reparațiile la acoperișul blocului reprezintă unele dintre cele mai frecvente cauze ale tensiunilor între vecini. Deseori, conflictele apar din cauza neînțelegerilor privind responsabilitățile legale. Totuși, legislația este clară și precizează exact cine suportă costurile și care sunt atribuțiile fiecărui proprietar.
Responsabilitatea plății pentru reparațiile acoperișului
În numeroase imobile, locatarii de la etajele inferioare consideră că reparațiile acoperișului trebuie asumate exclusiv de cei de la ultimul nivel, deoarece aceștia sunt influențați direct de infiltrări sau daune.
Această opinie nu corespunde prevederilor legale. Acoperișul este o componentă comună a clădirii, iar întreținerea și reparațiile acestuia sunt responsabilitatea tuturor proprietarilor de apartamente din bloc. 
Conform Legii nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari, administrarea, întreținerea, reparațiile și reabilitarea părților comune sunt responsabilități colective.
Așadar, toți proprietarii trebuie să contribuie financiar, indiferent de nivelul la care locuiesc sau de impactul direct al problemei. Costurile se împart proporțional cu cota-parte indiviză deținută de fiecare proprietar.
Sursele de finanțare pentru lucrările la acoperiș
Reparațiile acoperișului nu se finanțează din fonduri separate de la anumite persoane. Ele sunt acoperite din fondul de reparații al asociației de proprietari, constituit din contribuțiile lunare ale tuturor locatarilor, achitate prin taxele de întreținere.
Acest fond este destinat exclusiv pentru lucrări asupra părților comune, precum acoperișul, scările, sistemele comune, liftul sau subsolul. Administrators și președintele asociației au responsabilitatea de a gestiona corect fondul și de a se asigura că fondurile sunt utilizate pentru menținerea stării bune a clădirii.
De asemenea, aceștia trebuie să informeze proprietarii despre necesitatea intervențiilor și să supună aceste decizii aprobării adunării generale, conform regulamentelor interne.
Ce pot face proprietarii dacă vecinii refuză să contribuie
În cazul în care unii proprietari refuză să plătească pentru reparația acoperișului, cei afectați direct, în general locatarii de la ultimul etaj, pot solicita sprijinul conducerii asociației.
Administratorul și președintele au obligația de a aplica prevederile legale, inclusiv prin notificări și somații către restanțieri. Dacă refuzul persistă, asociația poate recurge la acțiuni judiciare împotriva proprietarilor restanțieri.
Legislația prevede și sancțiuni pentru conducerea asociației, care pot ajunge până la 9.000 de lei în cazul în care nu întreprinde demersurile necesare pentru recuperarea sumei și aplicarea regulilor.
Astfel, responsabilitatea este clar delimitată, iar respectarea legii asigură protecția clădirii și drepturilor tuturor proprietarilor, prevenind conflicte și neînțelegeri inutile.
Nota redacției – Această prezentare are caracter informativ și nu substituie consultanța juridică. Pentru situații specifice, se recomandă consultarea unui avocat sau specialist în drept imobiliar și legislația asociațiilor de proprietari.
