Piața imobiliară din România începe anul 2026 cu creșteri de prețuri, însă se observă o atitudine prudentă din partea cumpărătorilor și dezvoltatorilor. Orașul Cluj-Napoca rămâne cel mai costisitor în privința achizițiilor rezidențiale, cu peste 3.000 euro/mp, în timp ce Iașiul oferă cele mai accesibile apartamente noi, situate sub pragul de 2.000 euro/mp.
Conform unei analize realizate de Imobiliare.ro, perioada de tranzacționare poate fi extinsă pentru o evaluare mai detaliată, de la stabilitatea financiară a dezvoltatorului și istoricul livrărilor până la verificarea documentației, etapizarea proiectului și perspectivele reale de închiriere sau revânzare.
„Creșterea prețurilor ar putea încetini în 2026. Cel mai probabil, piața se va stabiliza după primul trimestru. Românii au costuri mai mari și au nevoie de timp pentru a se adapta situației noi, ceea ce poate duce, pentru unii, la amânarea deciziei de achiziție. Ulterior, numărul tranzacțiilor ar putea crește treptat”, estimează directorul de marketing Daniel Crainic.
Cumpărătorii pot achiziționa cele mai accesibile apartamente noi în Iași, singurul mare oraș din țară unde prețul mediu rămâne sub 2.000 euro/mp util. În același timp, cele mai costisitoare apartamente noi din România se găsesc în Cluj-Napoca, unde prețurile au crescut cel mai redus în ultimul an (+,5%). Cele mai semnificative majorări (+17%) au fost înregistrate atât pentru segmentul nou, cât și pentru cel vechi, în București.
Locul unde apartamentele vechi s-au apreciat mai rapid decât cele noi
În Timișoara, Constanța, Cluj-Napoca – apartamentele vechi s-au apreciat mai rapid decât cele noi în ultimele 12 luni. În Brașov, prețurile apartamentelor noi au fost cele care au crescut mai rapid.
Piața rezidențială din Cluj-Napoca se menține, la începutul anului 2026, cea mai costisitoare din România pentru cumpărătorii de locuințe. În cazul apartamentelor noi, prețul a depășit pragul de 3.300 euro/mp util, conform Indicatorului Imobiliare.ro – instrument ce urmărește evoluția pieței rezidențiale din principalele orașe de peste 15 ani, bazându-se pe cea mai extinsă bază de date din țară.
Avansul în prețurile apartamentelor noi din Cluj-Napoca din ultimul an a fost cel mai lent între marile orașe, înregistrând o creștere de doar 5%.
Locuințele vechi, situate în clădiri finalizate înainte de 2000, s-au scumpit într-un ritm mult mai alert, cu o creștere de 11%, ajungând la o medie de 3.227 euro/mp util.
Cât s-a majorat prețul unui apartament nou în Brașov
În Brașov, apartamentele noi s-au apreciat mai rapid decât cele vechi, ajungând la o medie de 2.698 euro/mp util la începutul lunii ianuarie, după o creștere de 2% în decembrie, fiind al doilea cel mai mare avans din țară, după Capitală.
În ultimele 12 luni, orașul de la poalele Tâmpei a fost unul dintre cele trei în care prețurile locuințelor noi au crescut cu 11%. Majorări similare au fost înregistrate în Iași și Timișoara, conform Indicatorului Imobiliare.ro.
Prețul mediu solicitat pentru apartamentele vechi a crescut cu 9% în același interval de timp, ajungând înainte de începutul anului la 2.166 euro/mp util.
În București, dezvoltatorii și proprietarii cer prețuri mai mari decât în alte orașe, fiind în medie 2.500 euro/mp pentru apartamentele noi.
Numai în decembrie, prețurile pentru acest segment au crescut cu 3%, înregistrând cel mai rapid avans dintre marile centre urbane ale țării.
Creșteri de 17% au fost observate anual atât pentru locuințele noi, cât și pentru cele vechi. Acestea din urmă sunt în continuare mai accesibile, cu o medie de 2.159 euro/mp utilizat, conform Indicatorului Imobiliare.ro.
Timișoara, pe locul 4 în topul celor mai costisitoare apartamente din țară
Prețurile pentru apartamentele noi din Timișoara au rămas stabile în luna finală a anului trecut, fiind în medie 2.131 euro/mp utilizat, plasând orașul pe poziția a patra în clasamentul național.
Diferențele de preț între locuințele noi și cele vechi sunt un exemplu semnificativ în principalele orașe analizate de Imobiliare.ro, fiind mai mari în București și Brașov.
Apartamentele vechi din aceste mari orașe au un preț mediu de 1.820 euro/mp util, cel mai mic din zonă, dar au înregistrat o creștere de 12% în ultimul an, peste creșterea pentru apartamentele noi (11%).
Prețul mediu pentru apartamentele noi din Constanța a ajuns la 2.058 euro/mp, cu o majorare de 6% în ultimul an, în timp ce în Cluj-Napoca creșterea a fost de 5%, conform Agerpres.
FOTO – Caracter ilustrativ
Creșteri mai consistente au fost semnalate pentru locuințele vechi, cu o apreciere de 13%. În București, apartamentele din blocurile finalizate înainte de 2000 s-au scumpit mai rapid și ajung la o medie de 1.916 euro/mp util.
Chiar și după o creștere de 11% a prețului mediu pentru apartamentele noi, Iași continue să fie unul dintre cele mai accesibile orașe pentru achiziție, cu prețuri medii de 1.972 euro/mp util, conform Indicatorului Imobiliare.ro.
De asemenea, apartamentele vechi din Iași s-au scumpit în același ritm, ajungând la o medie de 1.904 euro/mp util, conform aceleiași analize.
Recomandările autorului:
Cele mai prestigioase cartiere din România la începutul lui 2026, unde prețurile pot ajunge aproape de 5.000 euro/mp util
Orașele cu apartamente cu trei camere disponibile la prețuri de doar 13.000 euro în ianuarie 2026
Estimarea timpului necesar pentru un român cu salariu minim să economisească pentru un apartament, având în vedere că nu are alte cheltuieli
Zonele din București cu apartamente sub o sută de mii de euro și diferențele între cartierele Capitalei
Sectorul din București unde se află cea mai ieftină garsonieră și potențialul cumpărătorilor de a fi atras de prețul redus
