Iernile cu ninsori abundente readuc, anual, aceeași întrebare printre locatari: cine are responsabilitatea de a curăța zăpada din jurul blocului? Mulți consideră că aceasta este exclusiv sarcina autorităților locale. În realitate, legislația din România stabilește clar responsabilitățile directe pentru asociațiile de proprietari, iar nerespectarea acestora poate duce la amenzi semnificative și răspundere civilă în cazul rănirii unei persoane.
Curățarea trotuarului și a aleilor, responsabilitate obligatorie
Baza legală constă în Legea nr. 196/2018 referitoare la înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, completată de hotărâri ale consiliilor locale și regulamentelor de salubrizare adoptate de fiecare administrație publică locală. Conform legislației și regulamentelor de gestionare urbană, asociația de proprietari trebuie să mențină și să asigure siguranța în zonele comune aferente imobilului. Lista include:
- trotuarul din fața blocului;
- aleile de acces către scări;
- intrările în imobil;
- zonele de acces la ghenă, parcări și spații tehnice.
În cazul ninsorilor abundente, asociația trebuie să organizeze imediat deszăpezirea. Aceasta nu este opțională și nu poate fi amânată până la topirea zăpezii. Legislația impune prevenirea accidentelor. 
În practică, aceasta implică:
- îndepărtarea stratului de zăpadă;
- spargerea gheții;
- împrăștierea de material antiderapant (nisip, sare sau clorură de calciu).
Dacă un pieton alunecă pe trotuarul nedegajat și suferă o fractură, asociația poate fi trasă la răspundere în instanță pentru despăgubiri, având în vedere că zona este în administrarea acesteia.
Responsabilitatea pentru deszăpezire
Legislația nu obligă locatarii individuali să participe cu lopeți, însă responsabilitatea pentru organizarea și executarea lucrărilor revine asociației. Aceasta poate:
- să contracteze o firmă de servicii de salubrizare;
- să angajeze personal pentru întreținere;
- să stabilească prin hotărâre internă participarea locatarilor la activități.
Administrador și președintele asociației sunt responsabili pentru coordonarea intervenției. Neglijarea acestei responsabilități poate duce la sancțiuni contravenționale emise de Poliția Locală.
Zăpada și țurțurii de pe acoperiș, riscuri majore
Puțini proprietari sunt conștienți că responsabilitatea cea mai gravă nu se limitează la nivelul solului, ci se extinde deasupra clădirii. Conform Legii 196/2018, acoperișul este considerat parte comună a imobilului, iar întreținerea lui aparține asociației de proprietari. Aceasta include:
- îndepărtarea zăpezii excesive;
- eliminarea țurțurilor;
- securizarea zonelor periculoase.
Dacă apar țurțurii, asociația trebuie:
- să intervină rapid pentru îndepărtare;
- să delimiteze zona (cu bandă sau semne de avertizare);
- să împiedice accesul pietonilor până la remediere.
În cazul căderii unui țurțure ce produce vătămare unei persoane sau avariază un vehicul, răspunderea este civilă și poate deveni penală în situații de vătămare gravă.
Sancțiuni și consecințe legale
În cele mai multe localități din România, inclusiv în municipiul București, regulamentelor locale prevede amenzi pentru nedezăpezirea efectuată de asociații, ce pot ajunge la câteva mii de lei. De asemenea, instanțele judecătorești pot considera neglijență în administrarea imobilului lipsa intervenției de deszăpezire, ceea ce conduce la plata de despăgubiri pentru:
- fracturi;
- entorse;
- deteriorări auto;
- distrugerea bunurilor.
Pe scurt, autoritățile locale se ocupă de curățarea carosabilului și arterelor principale, în timp ce siguranța imediată din jurul blocurilor aparține asociației de proprietari. Deszăpezirea trotuarelor, eliminarea țurțurilor și a zăpezii de pe acoperiș sunt obligații legale, nu gesturi de amabilitate.
