Tranzacții reduse și prudență în achiziții
Primele luni ale anului au înregistrat cel mai redus debut pentru sectorul rezidențial din ultimii ani. În primul trimestru din 2026, s-au realizat puțin peste 30.000 de vânzări de proprietăți, cu aproximativ 17% mai puține comparativ cu aceeași perioadă din 2025. Deși în luna martie s-a observat o ușoară redresare, piața nu și-a reluat ritmul obișnuit, iar cumpărătorii devin mult mai precauți în deciziile lor, față de anii anteriori.
Acest context explică o parte din această reținere. Creșterea tarifelor carburanților, inflația persistentă, costurile ridicate de finanțare și incertitudinea economică determină mulți să amâne deciziile majore de achiziție. În plus, diferența între așteptările cumpărătorilor și pretențiile vânzătorilor rămâne semnificativă, mai ales în orașele unde prețurile au crescut intens în ultimul an.
Capitala rămâne cea mai activă zonă de pe piață, cu 3.824 de apartamente tranzacționate în luna martie. După București, urmează Cluj, Ilfov, Timiș și Brașov. În schimb, județe precum Teleorman, Călărași și Giurgiu înregistrează activitate foarte redusă. Interesant este că, la nivelul reședințelor de județ, Brașovul a avut cele mai multe tranzacții, fiind urmat de Cluj-Napoca și Constanța. 
Pe lângă scăderea numărului de tranzacții, și numărul creditelor ipotecare merită o atenție deosebită. În martie 2026, au fost înregistrate 32.483 de ipoteci la nivel național, cu 1.970 mai puține față de aceeași perioadă din anul anterior. Acest lucru evidențiază faptul că, deși creditarea rămâne importantă, și aici se remarcă un anumit grad de precauție.
Prețurile continuă creșterea în marile orașe
În condițiile în care volumul tranzacțiilor scade, în schimb, tendința de creștere a prețurilor rămâne clară. La nivel național, tarifele medii pentru apartamente au depășit pentru prima dată pragul de 2.000 de euro pe metru pătrat util. Segmentul locuințelor noi contribuie la impulsionarea pieței, în timp ce apartamentele vechi înregistrează și ele creșteri, dar cu variații de la un oraș la altul.
Atingând o dinamică accentuată, Bucureștiul se distinge prin prețurile din segmentul nou, unde apartamentele ajung la 2.541 euro/mp, în creștere anuală de 24%. La nivelul locuințelor vechi, prețurile au crescut semnificativ, până la 2.212 euro/mp. Cluj-Napoca păstrează statutul de piață cea mai costisitoare, cu peste 3.400 euro/mp pentru apartamentele noi și aproape 3.300 euro/mp pentru cele vechi, deși ritmul de creștere s-a temperat.
Orașele Brașov și Constanța păstrează valori ridicate, cu o evoluție mai lentă comparativ cu anii anteriori, pe când Iași și Timișoara înregistrează o recuperare vizibilă. În Iași, prețurile apartamentelor noi depășesc pragul de 2.000 euro/mp, iar Timișoara păstrează segmentul vechi relativ accesibil, deși înregistrează în continuare creșteri. În alte orașe secundare precum Craiova, Sibiu, Oradea sau Ploiești, tendința ascendentă continuă, fără corecții substanțiale de preț pentru moment.
| Oraș | Preț apartamente noi | Evoluție anuală | Preț apartamente vechi | Evoluție anuală |
|---|---|---|---|---|
| București | 2.541 euro/mp util | +24% | 2.212 euro/mp util | +14% |
| Cluj-Napoca | peste 3.400 euro/mp util | +7% | aproape 3.290 euro/mp util | +8% |
| Brașov | 2.723 euro/mp util | +9% | — | — |
| Constanța | 2.096 euro/mp util | +4% | 1.964 euro/mp util | +11% |
| Iași | 2.042 euro/mp util | +15% | 1.941 euro/mp util | creștere mai moderată |
| Timișoara | 2.189 euro/mp util | +12% | 1.875 euro/mp util | +10% |
| Craiova | 2.178 euro/mp util | +16% | — | — |
| Sibiu | 1.977 euro/mp util | +10% | — | — |
| Oradea | 1.826 euro/mp util | +7% | — | — |
| Ploiești | 1.361 euro/mp util | +12% | — | — |
Semnificația acestor date
Imaginea generală este una contradictorie, dar crucială. Piața nu a suferit o prăbușire, însă încetinește evidențiat. Cumpărătorii români devin mai reticenți, analizează atent și sunt mai precauți în deciziile de achiziție, iar disponibilitatea de creditare arată un apetit moderat. În același timp, lipsa unor scăderi vizibile ale prețurilor sugerează o ofertă controlată, mulți proprietari având deja încheiate contracte pentru locuințele în construcție.
Astfel, pe termen scurt, este puțin probabil să asistăm la reduceri semnificative de preț în orașele mari. În schimb, România intră într-o etapă în care ritmul de vânzări încetinește, dar prețurile rămân relativ stabile. Pentru cumpărători, această situație înseamnă o decizie mai dificilă, achiziții mai reduse și leftbut nu înseamnă scăderi de preț.
