Procesul de înregistrare sistematică a proprietăților, realizat la nivel național în cadrul Programului Național de Cadastru și Carte Funciară, are ca scop identificarea, măsurarea și înregistrarea gratuită a imobilelor în sistemul integrat de cadastru și carte funciară. În timpul acestui proces, proprietarii pot observa uneori diferențe între datele rezultate din măsurători și informațiile deținute sau cunoscute despre proprietățile lor.
Aceste situații nu sunt erori generate automat de procesul de înregistrare sistematică, ci reprezintă adesea rezultatul unor neconcordanțe acumulate de-a lungul timpului între documentele existente, situația juridică și realitatea din teren.
Cele mai frecvente situații întâlnite includ: 
- Diferențe între suprafața înscrisă în acte și cea măsurată pe teren – numeroase documente de proprietate au fost întocmite în perioade diferite, folosind metode de măsurare mai puțin precise decât cele moderne. În multe cazuri, suprafețele înscrise în acte au fost estimate sau calculate pe baza unor măsurători realizate cu tehnologii și instrumente care nu ofereau nivelul de acuratețe actual. În procesul de înregistrare sistematică, suprafețele sunt determinate prin măsurători moderne, conforme cu normele tehnice în vigoare, putând exista diferențe față de cele din documente vechi.
- Amplasamente diferite față de cele indicate în documente – în anumite situații, planurile și schițele anexate actelor de proprietate sunt incomplete, inexacte sau au fost realizate într-un sistem de coordonate diferit față de cel actual. De asemenea, în timp, limitele proprietăților au fost modificate informal prin înțelegeri între vecini, fără actualizarea documentației cadastrale. Astfel, poziția reală a imobilului poate diferi de cea din documente.
- Suprafețe mai mici decât cele percepute de proprietari – percepția privind dimensiunea terenului este adesea influențată de utilizarea efectivă a particulei pe perioade lungi. Totuși, folosirea terenului nu dovedește proprietatea asupra întregii suprafețe ocupate. În cadrul înregistrării sistematice, limitele existente în teren sunt identificate și măsurate, apoi comparate cu documentele de proprietate și situația proprietăților învecinate. Astfel, pot apărea diferențe între suprafața folosită în realitate și cea înregistrată oficial.
- Suprapuneri între proprietăți – de-a lungul timpului, anumite terenuri au fost înscrise pe baza unor documentații realizate independent, fără o verificare unitară a întregii zone. Acest fapt poate duce la suprapuneri de proprietăți, vizibile odată cu realizarea măsurătorilor sistematice și centralizarea datelor într-o bază unică.
- Divergențe între limitele din teren și cele din documente – gardurile, șanțurile, drumurile de acces sau alte elemente fizice existente în prezent nu sunt întotdeauna conforme cu limitele juridice ale proprietăților. În unele cazuri, aceste delimitări au fost modificate de-a lungul timpului, fără actualizarea formală a documentației.
Scopul procesului de înregistrare sistematică este identificarea și clarificarea acestor situații prin compararea informațiilor din documente cu realitatea din teren și prin consultarea proprietarilor, autorităților locale și a celorlalți factori implicați.
De aceea, participarea activă a proprietarilor este esențială în procesul de înregistrare sistematică. Aceștia trebuie să comunice toate documentele deținute, să participe la etapele de identificare și verificare a datelor și să consulte informațiile tehnice publicate. În cazul în care apar neconcordanțe, pot depune observații și solicitări de rectificare conform prevederilor legale.
Înregistrarea sistematică reprezintă un proces complex de actualizare și armonizare a datelor despre proprietăți, având ca scop crearea unei evidențe cadastrale și de carte funciară complete, precise și coerente, în avantajul proprietarilor și comunităților locale.
ANCPI dispune de fonduri europene pentru cadastrarea a 660 de localități, derulând Etapa II a Proiectului major „Îmbunătățirea gradului de acoperire și incluziune a sistemului de înregistrare a proprietăților în zonele rurale din România”, cofinanțat prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare (PoCIDIF) 2021–2027, care vizează înregistrarea gratuită a peste 5,7 milioane de hectare. Proiectul continuă investițiile inițiate prin Programul Operațional Regional (POR) 2014–2020.
Detalii suplimentare sunt disponibile la: https://www.ancpi.ro/pnccf/stadiu-lucrarilor.html
Realizează acum cel mai important pas spre înregistrare!
Pentru proprietatea ta.
Proiect cofinanțat de Uniunea Europeană, prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare 2021-2027 (PoCIDIF)
