Numeroși cetățeni români aspiră să devină proprietari de apartamente, chiar dacă situația economică actuală a modificat prioritățile acestora. Unii sunt dispuși să investească toate economiile, alții să facă sacrificii pe termen lung și să se împrumute pe zeci de ani, pentru a-și achiziționa propria locuință.
Cu toate acestea, anul 2025 a generat un blocaj real pe piața imobiliară, mai ales după creșterea TVA din iunie, iar în această perioadă 2026 este privit cu prudență de cumpărătorii interesați de o proprietate.
Piața imobiliară, divizată în două faze distincte
Dacă prima jumătate a anului 2025 a fost caracterizată de activitate intensă, cu numeroase tranzacții și cumpărători dornici să încheie contracte înainte de schimbările fiscale, după luna iunie, odată cu majorarea TVA, atmosfera s-a modulat semnificativ. Potrivit observatornews.ro, cumpărătorii au devenit mai rezervați, deciziile au fost amânate, iar piața a intrat într-o etapă de așteptare. 
Pentru acest an, opiniile din piață sunt contradictorii: unii specialiști prevăd o reluare a achizițiilor chiar și în contextul prețurilor ridicate, în timp ce alții avertizează asupra pericolului unei bule imobiliare.
Conform datelor oficiale, Cluj-Napoca rămâne, pentru al zecelea an consecutiv, cel mai costisitor oraș din România pentru achiziția de apartamente, cu un preț mediu de peste 3.200 de euro pe metru pătrat util.
Totuși, Bucureștiul domină la nivel de cartiere, găzduind cele mai exclusiviste zone din țară, cu prețuri record: aproape 5.000 de euro pe metru pătrat în zona Aviatorilor, peste 4.600 de euro/mp în Primăverii și 4.491 de euro/mp în Kiseleff.
Pe de altă parte, cartierul Ferentari se află în prezent la capătul opus, fiind cel mai accesibil din țară pentru achiziția unui imobil, cu prețuri ușor peste 1.000 de euro pe metru pătrat util.
Imobil din cartierul Ferentari – FOTO: Caracter ilustrativ
Diferența față de zonele de lux din nordul Bucureștiului ajunge aproape de cinci ori, evidențiind astfel fragmentarea accentuată a pieței imobiliare din Capitală.
Pentru cumpărătorii cu bugete restrânse, cartierul Ferentari din sectorul 5 reprezintă una dintre cele mai accesibile opțiuni în marile orașe, deși zona vine cu anumite provocări.
Piața chiriei
În domeniul chiriei, Bucureștiul deține supremația, exemplificând prin chiriile din zona Dorobanți, unde prețurile pot atinge 2.100 de euro lunar, rivalizând cu orașele europene de top.
Totuși, Cluj-Napoca nu mai figurează în top 3 în acest segment, fiind depășit de Drumul Poienii din Brașov, unde chiria medie ajunge la aproximativ 1.100 de euro, și de Faleza Nord din Constanța, cu 1.000 de euro pe lună.
Cele mai mici tarife de închiriere din orașele mari se regăsesc în Timișoara, zona UMT, unde media ajunge la doar 220 de euro lunar.
Recomandări:
Cel mai accesibil oraș din România în ianuarie 2026, cu o garsonieră la doar 4.000 de euro
Vreme extrem de rece, la temperaturi de -40°C. Cum trăiesc locuitorii în cel mai frig oraș din lume
Zonele din România cu cele mai scumpe locuințe, la începutul anului 2026. Cartierele unde prețurile depășesc 4.900 euro/mp util
Localitatea din România unde se vinde o casă cu 7.900 de euro, terenul având o suprafață de 600 mp
