În clădirile colective sau ansamblurile rezidențiale, întrebarea „este uscătorul de haine proprietate comună?” apare frecvent în rândul proprietarilor. Răspunsul depinde de modul în care este definit și plasat acel uscător, dar, mai important, de prevederile Legii nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari și administrarea condominiilor.
Definirea părților comune și prevederile legale
Conform Legii nr. 196/2018, părțile comune dintr-un condominiu reprezintă elementele clădirii sau terenului aferent care nu sunt proprietate individuală, fiind destinate utilizării collective de către toți proprietarii sau unele dintre aceștia. Acestea sunt bunuri accesorii care, împreună, formează obiectul proprietății comune și pot fi utilizate exclusiv în comun de către coproprietari.
Legea stipulează în articolul 38, alin. (1), că: „Fiecare proprietar din condominiu are dreptul să utilizeze, în condițiile stabilite prin acordul de asociere, atât spațiul principal, cât și părțile comune, fără a aduce atingere drepturilor altor coproprietari și fără a modifica destinația construcției.” 
Asta înseamnă că, fără un acord intern și fără a deranja vecinii, poți folosi părțile comune, atâta timp cât utilizezi spațiul în scopul pentru care a fost destinat, fără a afecta drepturile celorlalți coproprietari.
Uscătorul de haine dintr-un imobil nu este menționat explicit în lege. Totuși, conform unor interpretări juridice și expertize europene în domeniul dreptului locativ, spațiile pentru uscat rufe sau sistemele de ventilare sunt considerate părți comune atunci când sunt incluse în proiectul construcției și servește coproprietarilor.
Reguli pentru utilizarea părților comune
Chiar dacă uscătorul sau zona de uscat rufe se află pe teritoriul părților comune, nu poți decide unilateral să îl folosești într-un mod care să deranjeze vecinii (de exemplu, blocând accesul în hol sau ocupând permanent spațiul). Legea precizează clar că utilizarea părților comune trebuie să fie realizată fără a aduce prejudiciu drepturilor celorlalți coproprietari.
În consecință, trebuie să iei în considerare următoarele:
- Regulamentul intern al asociației de proprietari – Majoritatea condominiilor au un regulament aprobat în Adunarea Generală, care stabilește clar amplasamentul și modul de utilizare a uscătorilor comuni și a altor zone comune. Acest regulament nu poate limita drepturile proprietarilor în mod arbitrar, dar poate detalia condițiile de utilizare a părților comune.
- Aprobarea în Adunarea Generală – Dacă proprietarii decid să instaleze un uscător pe o zonă comună (de exemplu, o terasă destinată uscării rufelor), este necesară o decizie a adunării, mai ales dacă se schimbă destinația sau se fac intervenții constructive.
- Utilizarea de către terți – Dacă părțile comune, precum uscătorul sau zona de uscat rufe, sunt folosite de persoane din exteriorul blocului, acest lucru este permis doar prin hotărâre a adunării generale, cu acordul a cel puțin 2/3 din coproprietari și al celor direct afectați, plus încheierea unui contract de drept de folosință sau concesiune.
Sfaturi utile pentru proprietari
- Propune în cadrul Adunării Generale crearea unui spațiu comun amenajat oficial pentru uscarea rufelor, în cazul în care nu există deja.
- Respectă bunul-simț și drepturile vecinilor – chiar dacă legea îți permite să utilizezi părțile comune, nu le bloca sau nu le transforma în zone de depozitare permanentă.
Uscătorul sau spațiul de uscat rufe poate fi parte integrantă a proprietății comune dacă este o componentă fixă a imobilului sau destinat utilizării tuturor coproprietarilor, și în această situație trebuie folosit conform regulamentului și fără a leza drepturile celorlalți. Conform Legii nr. 196/2018, art. 38 alin. (1), dreptul de a folosi părțile comune se păstrează, atâta timp cât nu se aduce prejudiciu drepturilor celorlalți proprietari și nu se schimbă destinația clădirii.
