Anunț important pentru toți proprietarii de locuințe, apartamente sau terenuri din România: de la 1 ianuarie 2027, impozitul pe clădiri și terenuri pentru persoanele fizice va fi stabilit în funcție de valoarea de piață reală a proprietății, nu după criteriile vechi.
Astfel, dacă deții o casă sau un teren, statul nu va mai calcula impozitul pe baza valorilor „pe hârtie” din anii anteriori. În schimb, baza de calcul va reflecta prețul real al proprietății pe piață în momentul actual. Acest lucru poate duce la creșteri ale impozitului, în special în zonele cu piață imobiliară scumpă.
Motivul schimbării sistemului de impozitare
Autoritățile susțin că sistemul actual nu mai este eficient, din următoarele considerente: 
-
Valorile utilizate pentru calculul impozitelor nu au ținut pasul cu evoluția economică.
-
În multe orașe și comune, impozitele erau semnificativ mai mici decât valoarea reală a proprietăților.
-
Diferențele între localități erau mari și inechitabile: proprietarii plăteau taxe diferite doar din cauza evaluărilor învechite.
-
Romania avea printre cele mai scăzute venituri din impozitarea proprietăților în UE, cu doar 0,55% din PIB, în comparație cu media UE de 1,85%, reducând veniturile autorităților locale.
Această reformă face parte din planurile asumate și angajate în cadrul aderării la Uniunea Europeană.
Ce impact va avea această schimbare asupra bugetului personal?
Până în 2027, autoritățile vor implementa un sistem automat pentru evaluarea proprietăților la valoarea lor de piață reală. În perioada de tranziție, până în 2026, se vor folosi valori actualizate pentru a pregăti trecerea finală.
Impactul va varia în funcție de regiune. În orașe cu prețuri ridicate, precum București, Cluj sau Constanța, impozitul poate crește semnificativ. În zonele rurale sau în orașe cu piață imobiliară mai slabă, diferențele pot fi minime sau chiar pot duce la scăderi ale impozitelor.
Guvernul nu a stabilit încă sumele exacte pe care le vor plăti proprietarii din 2027, însă estimările indică o creștere a taxelor, mai aproape de valoarea de piață a proprietăților.
Se estimează că, în unele cazuri, creșterea impozitelor poate depăși cu 70-80 media națională.
„Creșterea medie estimată a impozitelor pe proprietate este de 70%-80%, însă în cazuri specifice pot apărea diferențe importante. Creșterea poate depăși 70% ca urmare a eliminării reducerilor pentru vechime, tipul construcției, actualizarea bazei de calcul și majorarea cotei de impozitare de către autoritățile locale, în special acolo unde cota era anterior stabilită la nivel minim.”
Estimările indică faptul că this majorare va duce la o creștere cu aproximativ 30% a veniturilor la bugetul local, echivalent cu 3,7 miliarde de lei suplimentar în anul următor. Fondurile vor rămâne în contul primăriilor, reducând alocările primite de la bugetul național.
Ce va urma în 2026?
Pentru anul 2026, autoritățile au actualizat deja metoda de calcul a impozitului, ca pas intermediar înainte de trecerea integrală la evaluarea bazată pe valoarea de piață. În unele situații, această actualizare a condus la creșteri semnificative ale impozitelor deja plătite în 2026.
- Se elimină utilizarea valorilor istorice sau depășite, care nu mai reflecteau realitatea economică.
- Baza de impozitare pentru clădiri și terenuri este recalibrată, ca etapă preparatorie pentru titlul final de impozitare, începând cu 1 ianuarie 2027.
- Se estimează o creștere cu aproximativ 70%, la o valoare de aproximativ 2.677 lei/mp, ceea ce corespunde unui cost mediu de construcție pentru o locuință standard, fără teren, TVA sau marja a dezvoltatorilor, fiind folosit ca referință tehnică pentru etapă de tranziție.
- Se urmărește extinderea bazei de impozitare și diminuarea inegalităților între contribuabili, cu facilități posibile doar în condiții specifice și limite de 5% din veniturile încasate în anul precedent.
Recomandarea autorului
Autorii subliniază că bugetul pentru 2026 a fost discutat și va fi aprobat în curând, fiind planificată asumarea răspunderii pe pachetul fiscal nr. 3 până la sfârșitul lunii.
Schimbările în impozitare devin tot mai rigide și influențează direct buzunarul contribuabililor, cu creșteri semnificative ale taxelor locale. Aceasta determină nemulțumiri și reacții diferite în rândul cetățenilor.
Guvernul intenționează să crească încasările din taxe locale, estimând că vor fi colectați cu aproximativ 4 miliarde de lei în plus în 2026, comparativ cu anul anterior.
