Avertismentul ANCPI pentru românii plecați din țară
Conform comunicării oficiale, problema apare atunci când o proprietate nu este înregistrată în sistemul integrat de cadastru și carte funciară. În aceste condiții, chiar dacă o persoană este proprietar legal al unui imobil, exercitarea anumitor drepturi – precum vânzarea, ipotecarea sau administrarea imobilului de la distanță – poate fi afectată. Situația devine și mai complicată când proprietarul se află în afara țării, deoarece accesul la documentația fizică și la autoritățile locale devine mai dificil și birocratic fără înregistrări clare în sistemul național.
„Ești plecat din țară, dar deții o proprietate în România? În lipsa înregistrării în sistemul integrat de cadastru și carte funciară, exercitarea dreptului de proprietate poate fi limitată, mai ales atunci când proprietarul nu se află în țară. Prin înregistrarea sistematică, datele despre proprietate sunt măsurate, verificate și înscrise oficial, devenind recunoscute de toate instituțiile statului. Acest proces asigură claritate juridică și facilitează administrarea proprietății, inclusiv de la distanță”, transmite ANCPI.
Practic, problema rezultă din faptul că nu toate imobilele din România sunt înregistrate în Cartea Funciară sau în sistemul de cadastru într-un mod complet și actualizat. Fără această înregistrare integrală, unii proprietari pot descoperi că autoritățile refuză să recunoască sau să execute acte juridice referitoare la proprietățile lor – de exemplu, transferuri de drepturi sau garanții ipotecare bancare. În cazul românilor din străinătate, aceste obstacole pot complica considerabil planurile de administrare sau valorificare a unui bun imobiliar.
Ce trebuie să verifice proprietarii
Este important de subliniat că instituția precizează că nu „confiscă” proprietăți în mod arbitrar. Dreptul de proprietate rămâne garantat, iar Codul civil și legea cadastrului prevăd clar anumite condiții care trebuie respectate pentru ca bunul să fie utilizabil în relațiile juridice. Cu alte cuvinte, neînregistrarea în Cartea Funciară nu înseamnă expropriere, dar poate limita administrarea efectivă a proprietății, mai ales în absența proprietarului.
ANCPI subliniază că în prezent, proprietarii pot înregistra gratuit imobilele în cadrul proiectelor de înregistrare sistematică din multe localități din România, în cadrul inițiativei “Creșterea gradului de acoperire și incluziune a sistemului de înregistrare a drepturilor asupra proprietăților în zonele rurale”, cofinanțată prin PoCIDIF 2021–2027.
Pentru românii din diaspora, acest avertisment reprezintă un semnal clar: dacă dețineți o proprietate în România, verificați dacă aceasta este complet înregistrată în Cartea Funciară și sistemul ANCPI. Astfel, puteți proteja dreptul de proprietate și puteți evita surprize juridice neplăcute, indiferent de locul în care vă aflați în lume.
