În anul 2026, închirirea unei locuințe impune o atenție sporită la detalii. Un contract redactat corect asigură protecția atât a proprietarului, cât și a chiriașului, prevenind eventuale neînțelegeri și probleme legate de chirie, reparații sau utilizarea spațiului locativ.
Elemente esențiale de clarificat înainte de semnare
Înainte de semnarea contractului, este important să se stabilească condițiile exacte de utilizare a locuinței. Se recomandă discutarea despre cine va locui efectiv în imobil, numărul persoanelor și dacă sunt aceptate animale de companie sau fumatul în interior.
Această clarificare contribuie la reducerea riscului de conflicte și favorizează o colaborare închiriere mai armonioasă. În plus, este recomandat să se solicite documentele esențiale ale chiriașului, precum datele de identificare și o metodă clară de contact. 
De asemenea, trebuie negociată perioada de închiriere și regulile casei. Deși aceste măsuri nu garantează eliminarea tuturor problemelor, ele oferă un cadru clar și facilitează gestionarea responsabilităților.
Clauze obligatorii în contractul de închiriere
Contractul trebuie să precizeze clar drepturile și obligațiile fiecărei părți. În primul rând, referitor la chirie: suma, data scadentă și metoda de plată (numerar, transfer bancar sau alte alternative), precum și penalizările pentru plăți restante.
Detalii despre garanție sunt esențiale: valoarea, condițiile de retenție și termenul de returnare după predarea spațiului. De asemenea, trebuie menționate utilitățile și gestionarea costurilor recurente.
Este important ca contractul să stipuleze cine plătește utilitățile, modul de transmitere a indexurilor și metoda de regularizare. Absența unor reguli clare poate cauza tensiuni în cazul facturilor restante sau al consumurilor comune.
Aspectele legate de întreținere și reparații constituie o altă secțiune obligatorie. Se recomandă să se clarifice ce daune sunt considerate normale, responsabilitățile chiriașului pentru reparații și ce reparații revin proprietarului.
De asemenea, trebuie stabilite condițiile pentru modificările aduse locuinței, precum găurirea pereților, vopsirea, montarea de obiecte sau alte ajustări decorative permise.
Cine are dreptul de a închiria și înregistrarea la ANAF
În cazul coproprietății, este necesar consimțământul tuturor deținătorilor pentru închiriere. În situații cu uzufruct sau alte drepturi asupra locuinței, claritatea cu privire la persoana autorizată să semneze contractul este esențială pentru evitarea contestărilor.
De la anul 2026, toate contractele de închiriere trebuie înregistrate la Agenția Națională de Administrare Fiscală în termen de 30 de zile de la semnare sau modificare. Veniturile din chirii se declară prin Declarația unică (formularul 212) și se iau în calcul pentru contribuțiile sociale.
Respectarea acestor pași garantează legalitatea închirierii și transparența fiscală, reducând riscul problemelor fiscale sau civile. Un contract complet și clar redactat reprezintă un instrument esențial pentru o închiriere sigură și lipsită de conflicte.
