Achiziționarea unui apartament reprezintă, pentru majoritatea locuitorilor din România, cea mai semnificativă decizie financiară din viață. Cu toate acestea, în căutarea casei ideale, mulți cumpărători se concentrează pe aspecte vizuale și omite elemente fundamentale, precum siguranța construcției și comportamentul acesteia în timp. Experții evidențiază importanța documentelor esențiale care pot indica clar gradul de siguranță al unui imobil, însă acestea sunt adesea neglijate.
Importanța caietului tehnic al clădirii
Printre cele mai relevante documente pe care orice cumpărător ar trebui să le solicite se numără caietul tehnic al construcției. Potrivit Marianei Garștea, inginer și președintă a Asociației Profesionale pentru Monitorizare Geotehnică și Structurală (APMGS), acest document conține informații esențiale despre durabilitatea și comportamentul structural al clădirii în timp.
„Capitolul D se referă la documentația privind exploatarea, întreținerea, repararea, monitorizarea comportamentului în timp și după utilizarea construcției. Practic, acest capitol, atunci când este solicitat, acționează ca un contract informal pentru următorii 50 de ani. În momentul în care achiziționăm apartamente, le facem cu gândul că le vom transmite generațiilor viitoare,” explică aceasta, conform Adevărul.
Absenta acestui capitol ar trebui să ridice semne de întrebare serioase cu privire la modul în care a fost realizată și supravegheată construcția imobilului.
Lipsa monitorizării, un semnal de alarmă
Absencea documentelor care urmăresc evoluția structurală a clădirii pe termen lung poate indica probleme mai profunde. Specialistul subliniază că lipsa acestor rapoarte nu este un aspect minor.
„Dacă nu există rapoarte de urmărire a comportamentului structurilor în timp, înseamnă că nici în faza de proiectare și execuție, nimeni nu s-a preocupat de integritatea acelor structuri. Aceasta devine o problemă serioasă, deoarece defectele structurale devin vizibile abia după apariția fisurilor sau tasărilor diferențiale, iar remedierea lor necesită expertize complexe,” avertizează Mariana Garștea.
Scopul monitorizării este de a identifica din timp eventuale deficiențe și de a interveni preventiv înainte ca acestea să se manifeste vizibil.
Studiul geotehnic, un document adesea ignorat
Another crucial element este studiul geotehnic al terenului pe care este amplasată construcția. Acesta furnizează informații despre condițiile solului și nivelul apei subterane, aspecte care pot afecta stabilitatea clădirii.
„Apele subterane reprezintă cel mai mare dușman al unei structuri, deoarece dacă apa ajunge la armătura din beton, pot apărea defecțiuni grave. Dacă nivelul apei este ridicat și subsolul este situat la minus 10 metri, iar nivelul apei este la minus 5 metri, este clar că, din faza de proiectare și execuție, s-au luat măsuri pentru a preveni infiltrările,” explică președinta APMGS.
Este esențial să verifici dacă studiul geotehnic este realizat pentru amplasamentul specific al imobilului sau se bazează pe date preluate din alte zone.
Reacția dezvoltatorului, un indiciu valoros
Pe lângă documente, comportamentul dezvoltatorului poate oferi indicii importante. Marian Garștea recomandă întrebări tehnice și observarea reacțiilor acestuia.
„Atunci când inițiezi un dialog tehnic cu dezvoltatorul, adresează întrebări concrete legate de aspecte structurale. Vei observa dacă devine nervos, surprins sau evită răspunsurile. Lipsa transparenței indică posibile probleme viitoare, precum fisuri sau infiltrații, după ce devii proprietar,” afirmă aceasta.
Infrastructura înconjurătoare, un factor decisiv
Pe lângă siguranța construcției, specialiștii atrag atenția asupra infrastructurii din vecinătate. Accesul auto, rețelele de canalizare și alimentarea cu energie electrică sunt aspecte vitale care influențează nivelul de confort și siguranță al locuirii.
