Acest document poartă denumirea de regulament al condominiului și reprezintă un ghid obligatoriu pentru toate clădirile organizate în asociații de proprietari. Regulamentul nu este doar o formalitate administrativă, ci un instrument esențial pentru stabilirea normelor de conviețuire în complexul rezidențial.
El se aplică nu doar proprietarilor, ci și chiriașilor, persoanelor temporar cazate sau celor în tranzit. În fapt, orice persoană care pășește în imobil trebuie să respecte regulile stabilite prin acest document.
Ce trebuie să includă regulamentul de condominiu
Structura de bază este indicată prin Ordinul Ministerului Dezvoltării nr. 1.058/2019. Documentul trebuie să impună reguli clare pentru utilizarea spațiilor comune – holurile, liftul, subsolul, zonele tehnice sau curtea – astfel încât drepturile celorlalte locatari să fie protejate și funcționarea clădirii să nu fie perturbată. 
Regulamentul precizează și normele privind orele de liniște, care, în mod obișnuit, sunt între 22:00-08:00 și 13:00-14:00. Asociațiile pot extinde aceste intervale în funcție de specificul comunității. De asemenea, este interzisă depozitarea substanțelor periculoase, a materialelor inflamabile sau a deșeurilor în alte zone decât cele dedicate.
O prevedere crucială vizează responsabilitatea pentru daune. În cazul în care un proprietar provoacă daune părților comune sau proprietății individuale a altor locatari, acesta trebuie să suporte costurile reparațiilor.
Vezi și Ce obligă asociațiile de proprietari în situația în care în jurul blocului se depune multă zăpadă: exemple clare din legislație!
Procedura de adoptare și consecințele nerespectării regulamentului
Varianta preliminară a regulamentului este elaborată de președintele asociației sau de comitetul executiv, pe baza unui model furnizat de autorități. Ulterior, documentul este supus dezbaterii și aprobat în adunarea generală, cu acordul majorității proprietarilor.
După aprobarea formală, regulamentul trebuie adus la cunoștința tuturor locatarilor în cel mult șapte zile, fie prin afișare pe avizier, fie prin distribuirea unei copii.
Conținutul regulamentului poate fi ulterior modificat sau completat cu acordul majorității. În caz de încălcare a prevederilor, proprietarii pot sesiza președintele sau comitetul executiv.
Totalitatea prevederilor regulamentului nu permite sancțiuni directe din partea asociației, iar încălcarea acestora nu constituie contravenție automat. Totuși, documentul joacă un rol fundamental în menținerea ordinii și în promovarea unui climat civilizat în comunitate.
